Expert immobilier

Niveau d'accès Bac + 5 et plus

Statut

Salarié

Indépendant

Salaire moyen

Salaire moyen : 1 900 € bruts mensuels

Tendance emploi

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Synonymes

Agent(e) de location immobilière

Chasseur(euse) immobilier

Négociateur(trice) en immobilier

Responsable d'agence immobilière

Vendeur(euse) immobilier

Centres d'intérêt Me déplacer souvent, intervenir sur le terrain Rechercher, traiter, analyser l'information

Description

L’expert immobilier établit la valeur d’un bien immobilier ou d’un terrain avant une transaction immobilière (vente ou location).

Activités principales

Le métier d’expert immobilier consiste à estimer la valeur d’un bien immobilier avant la réalisation d’une transaction. Pour ce faire, l’expert immobilier s’appuie sur plusieurs critères d’estimation telles que l’état général du bien, sa superficie, son lieu d’implantation, son architecture, etc. A sa charge, aussi, de délivrer une estimation indépendante et impartiale.

Comment travaille-t-il ?

L’expert immobilier commence par recevoir une demande d’expertise. Celle-ci peut émaner d’acteurs divers : particulier désireux de vendre ou de transmettre son bien, juge soucieux de connaître la valeur d’un bien pour trancher lors d’un contentieux, notaire s’interrogeant sur cette même valeur lors d’une succession, etc. Ensuite, l’expert immobilier organise le déroulement de l’expertise avec son client. Une fois le bien visité et l’examen des documents d’informations réalisé (diagnostique technique, cadastre, actes de propriétés, etc.), il lui incombe d’évaluer la juste valeur du bien (en toute indépendance et impartialité), puis de rédiger un rapport d’expertise en évaluation immobilière incluant les conclusions datées et signées. Pour réaliser cette évaluation, l’expert immobilier réalise alors une étude de marché afin de confronter le bien immobilier à son environnement, en s’appuyant sur diverses sources : bases de données internes, revues spécialisées, commentaires de professionnels locaux, etc. L’expert immobilier est généralement spécialisé dans une catégorie de biens immobilier (logement résidentiel, immobilier d’entreprise, établissements ruraux, etc.), même si la profession compte également des généralistes.

Où exerce-t-il ?

L’expert immobilier est susceptible de travailler dans trois types de structures différentes : les cabinets de conseils en immobilier, les grandes agences immobilières et les établissements bancaires ou d’assurance. Au quotidien, il alterne travail de bureau (rédaction des rapports, recherche documentaire, etc.) et de terrain (visites d’expertises, recueil d’informations auprès du tissu local du bien à estimer, etc.)

Compétences pour être Expert immobilier

Qualités requises

Intègre :

L’expert immobilier ne doit exprimer aucun parti pris lors de son expertise, notamment celle émanant de son client. Seules doivent le guider les composantes juridiques, techniques, urbanistiques et fiscales d’un bien.

Polyvalent :

Outre de solides connaissances techniques en bâtiment, l’expert immobilier doit maîtriser l’exploitation de données dans les domaines économiques et juridiques.

Organisé :

L'expert immobilier ne compte pas ses heures de travail et doit souvent composer avec un agenda chargé de nombreux rendez-vous.

Savoir-faire

- Prospecter des biens immobiliers, des terrains
- Prospecter de nouveaux clients
- Formaliser une demande de transaction
- Définir les besoins d'un client
- Conseiller un client sur les améliorations et obligations réglementaires liées à un bien immobilier
- Évaluer la valeur d'un bien immobilier
- Réaliser le descriptif d'un bien immobilier
- Définir des actions de promotion commerciale
- Valoriser un bien immobilier
- Présenter un bien immobilier à un client
- Présenter les modalités d'acquisition d'un bien
- Réaliser une transaction immobilière
- Conseiller un client
- Réaliser une transaction immobilière de location
- Réaliser une transaction immobilière de vente
- Expertiser des biens immobiliers et déterminer une valeur vénale, locative
- Établir un dossier financier d'acquisition de biens immobiliers
- Analyser le marché immobilier
- Proposer et contractualiser des prestations de gérance immobilière
- Renseigner les documents administratifs d'une activité
- Réaliser une gestion comptable
- Réaliser une gestion administrative

Savoir

- Logiciels comptables
- Méthodes de transaction immobilière
- Techniques commerciales
- Fiscalité
- Techniques de vente
- Marché de l'immobilier
- Logiciels immobiliers
- Principes de la relation client
- Outils bureautiques
- Droit immobilier
- Réglementation de la copropriété
- Gestion comptable
- Gestion administrative

(Source : ROME)

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Choisir ma formation pour devenir Expert immobilier

Vous lancer dans une carrière d’expert immobilier requiert, au minimum, un diplôme de niveau bac + 5. Si aucune filière de formation spécifique n’est officiellement reconnue pour cette profession, vous avez néanmoins le choix entre plusieurs options.

La première demeure la voie universitaire. Après avoir décroché une licence en immobilier (exemple, la licence professionnelle métiers de l’immobilier : gestion et développement de patrimoine immobilier, que vous pouvez décrocher à l’UFR de sciences économiques, gestion, mathématiques, informatique, Université Paris Nanterre ou à l’IUT d'Evry (site Brétigny - GTE), Université d'Evry-Val-d'Essonne), vous pouvez suivre plusieurs masters. Deux exemples :

Le master droit de l’immobilier, diplôme que se prépare en Ilede-France uniquement à l’UFR de droit, Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne (94).
Le master droit spécialité droit immobilier, que vous décrochez, en région francilienne, au sein de l’UFR de droit, sciences politiques et sociales, Université Paris 13 (93).

Une deuxième voie possible pour embrasser une carrière d’expert immobilier consiste à obtenir le diplôme d’une école supérieure de commerce, à l’instar du diplôme de l’Institut supérieur du commerce, à Paris (trois années de formation), du diplôme de la Paris School of Business, à Paris (cinq ans de formation), ou du diplôme de l’Essec Buisness School, à Cergy (trois années de formation).

Une troisième voie est envisageable : suivre le cursus d’une école d’ingénieure, tel celui de l’École Polytechnique, Université Paris-Saclay (Palaiseau, 91), qui vous délivre un diplôme après quatre ans d’études.

Enfin, sachez que des écoles spécialisées et privées préparent à des diplômes vous permettant de vous spécialiser dans le domaine de l'immobilier. L'école française des administrateurs de biens (EFAB) vous propose, par exemple, un mastère professionnel immobilier (niveau bac + 5), après un bac + 3 /+ 4. A l'école supérieure des professions immobilières (ESPI), il est également possible de préparer un master.

Formation continue

Le métier d’expert immobilier est également accessible par la voie de la formation continue des adultes. Plusieurs parcours et perfectionnements sont possibles. Vous pouvez notamment consulter le catalogue des formations professionnelles (essentielles ou spécialisations) édité par la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier). https://extranet.fnaim.fr/Formation/catalogues-de-formation/Pages/catalogues-de-formation.aspx

Pour aller plus loin :

Consultez la liste nationale des certifications :

http://www.rncp.cncp.gouv.fr/grand-public/resultat?romeRNCP=C1504

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